La crise immobilière irlandaise pourrait entraîner un changement de gouvernement

L'Irlande connaît une crise du logement avec plus de personnes à la recherche d'un logement que le nombre de propriétés disponibles, en particulier dans la capitale du pays. Comme le rapporte Ken Murray de Dublin, l'incapacité de résoudre ce problème avant les prochaines élections générales pourrait ouvrir la voie à l'entrée en fonction de la gauche du Sinn Féin.

Lorsque le coût de la location mensuelle d'une propriété est plus élevé que votre prêt hypothécaire moyen, alors votre politique de logement ne fonctionne clairement pas.

Lorsque votre banque centrale change les règles selon lesquelles le dépôt pour l'achat d'une maison ou d'un appartement augmente de 10% à 20%, rendant ainsi la propriété immobilière encore plus insaisissable, alors votre société a un problème encore plus grand et tout cela avant de traiter avec des fonds vautours exotiques qui achètent des développements immobiliers et les louent ensuite à de jeunes couples désespérés à des tarifs gonflés pour gagner rapidement de l'argent!

L'Irlande a un problème de logement comme jamais auparavant et le gouvernement de coalition à trois comprenant le Fianna Fáil, le Fine Gael et les Verts s'en prend au cou à cause d'un «loyer de génération» en colère!

Comme l'a dit le Taoiseach Micheál Martin au Dáil [Parlement irlandais] la semaine dernière, au grand dam des personnes atteintes de COVID-19 et d'un secteur industriel frustré qui a vu les entreprises anéanties en raison de la pandémie du virus Corona: «Le logement est la priorité numéro un de ce gouvernement . »

Micheál Martin a été contraint de dire à cette section de la poursuite de maisons de l'électorat irlandais ce qu'elle avait besoin d'entendre après qu'il soit apparu que deux sociétés d'investissement britanniques, à savoir SFO Capital et Round Hill Capital, avaient acheté plus de 250 maisons dans différents domaines de la grande région de Dublin avec en vue de les louer à des tarifs exorbitants à de jeunes couples qui peinent à monter sur l'échelle du logement!

La nouvelle a ouvert une porte de colère avec de nombreux jeunes couples qui sonnent pour des programmes radio téléphoniques en disant qu'ils avaient vécu la même pratique brutale dans diverses villes du pays.

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«Cela aura un impact important sur les primo-accédants. J'ai été contacté par plusieurs personnes très bouleversées. C'est le signe des choses à venir », a déclaré Catherine Murphy, co-leader des sociaux-démocrates à la Dimanche Business Post journal.

En Irlande, posséder une maison sans être à la merci d'un propriétaire avide et impitoyable est fermement ancré dans l'ADN national, avec traditionnellement près de 9 familles sur 10 possédant une maison qu'elles peuvent appeler une maison à vie.

La colère envers le gouvernement parmi les jeunes acheteurs potentiels de maisons a été exacerbée quand il a été signalé que la politique de l'État était structurée de manière à permettre aux investisseurs extérieurs d'entrer sur le marché irlandais et de financer de tels développements immobiliers!

En d'autres termes, on considère que le gouvernement conspire pour enrichir les investisseurs des fonds vautours au détriment des jeunes couples en difficulté qui tentent de se frayer un chemin sur l'échelle de la propriété.

Selon Eoin O'Broin du parti de gauche Sinn Féin: «Ce n'est pas un phénomène nouveau, cela se produit depuis plusieurs années. 

«Ces sociétés d'investissement ne paient pas d'impôt sur les gains en capital, elles ne paient pas d'impôt sur les sociétés et elles ne paient aucun impôt sur leur loyer.

«Ce qu'ils font, c'est qu'ils entrent, achètent à des prix élevés, facturent un loyer élevé, puis l'utilisent pour retourner les propriétés après une courte période et pour ne pas payer d'impôt sur les gains en capital.»

Avec la rage croissante de la cohorte des 20-35 ans en Irlande, l'incapacité de l'État à s'attaquer à la crise du logement joue un rôle dans les sondages d'opinion politique et les futures intentions de vote possibles.

Une combinaison de frustration envers les partis gouvernementaux sur la gestion de la crise de Covid et la hausse des coûts immobiliers a vu le Sinn Féin augmenter à un point dans de nombreux sondages d'opinion que le parti semble être sur la bonne voie pour remporter le plus de sièges aux prochaines élections générales prévues en 2025!

Un sondage Behavior and Attitudes pour l'édition irlandaise du Sunday Times publié le 1 mars^st pour la dernière fois, la popularité du Sinn Féin était de 35%, dix points d'avance sur sa performance aux élections générales de 2020, alors que son total de 37 sièges n'était qu'un derrière Fianna Fáil, qui dirige actuellement le gouvernement de coalition.

Dans le même sondage, la chef du Sinn Féin, Mary Lou McDonald, est devenue la chef du parti la plus populaire avec 53%, 22 points devant Micheal Martin du Fianna Fáil avec Leo Varadkar du Fine Gael avec 27%.

Tel est le sérieux auquel est confronté le gouvernement de coalition tripartite au pouvoir, l'eurodéputé Billy Kelleher de Fianna Fáil a tweeté la semaine dernière: «Si quelque chose n'est pas fait pour faire pencher la balance en faveur de l'accession à la propriété et désavantager les fonds d'investissement, nous serons à nouveau locataires, comme nous l'étions il y a cent ans.

«La seule différence est que nos propriétaires seront des fonds d'investissement basés à Londres ou à New York.»

Contrairement à l'Allemagne par exemple, où un peu moins de la moitié de la population loue à vie mais avec une sécurité légale d'occupation, aucune loi de ce type n'existe en Irlande car le phénomène de la «rente générationnelle» pour les couples mariés est relativement nouveau mais politiquement impopulaire.

Le coût moyen d'une maison dans la ville de Dublin est de 400,000 270,000 € environ et de XNUMX XNUMX € au-delà de la capitale, mais une combinaison de facteurs a entraîné une augmentation significative des prix et des loyers ces dernières années.

L'Accord de paix anglo-irlandais de 1998 a vu la République d'Irlande (population: 4.9 millions) modifier une clause de sa Constitution par référendum pour accorder la citoyenneté aux personnes nées sur l'île, une initiative visant à embrasser les nationalistes catholiques d'Irlande du Nord.

Cependant, la loi des conséquences involontaires est entrée en vigueur et le pays a connu un afflux de près de 500,000 immigrants, dont beaucoup étaient des femmes entrant dans l'État dans les derniers jours de la grossesse avec le plan apparent que leur nouveau-né deviendrait automatiquement irlandais et donc , Citoyens de l'UE!

Cet énorme niveau d'immigration a créé des pressions sur le logement sur le parc de logements, les lits d'hôpitaux et les places scolaires.

Tel était le nombre d'immigrants entrant dans le pays en provenance de l'extérieur de l'UE, le gouvernement irlandais a été contraint de modifier ses règles de citoyenneté à la suite d'un référendum en 2004 pour décourager l'immigration de l'extérieur de l'UE.

Cependant, avec la demande de logement maintenant bien supérieure à l'offre et un exode massif de commerçants du secteur de la construction quittant le pays après l'effondrement de l'économie de 2008, les administrations irlandaises successives ont eu du mal à rétablir l'équilibre entre l'offre et la demande de logements.

Le fait que la République d'Irlande a adopté l'euro en 1999 n'a pas aidé à sa situation difficile en cette période difficile, car la renonciation au droit d'ajuster les taux d'intérêt a empêché le gouvernement de ralentir l'inflation du logement.

Le gouvernement de Dublin promet de modifier les règles pour faire en sorte que davantage de jeunes qui espèrent monter sur l'échelle de la propriété puissent le faire avant la prochaine élection.

L'homme sous pression du moment, le ministre du Logement Darragh O'Brien, a déclaré aux journalistes à Dublin ce week-end: «Je prépare une série d'options.

«Ce que je veux, c'est des règles du jeu équitables pour les primo-accédants. Nous ne voulons pas que ces gros fonds aspirent les maisons familiales », a-t-il déclaré.

Reste à voir si le gouvernement peut tenir sa promesse ou non.

En attendant, le Sinn Féin attend dans les coulisses, observe les développements et attend son heure.

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