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Le marché immobilier britannique s'améliore mais ralentit avec la hausse des taux

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Il y a 1 année

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Le marché immobilier britannique s'est quelque peu amélioré en mai, mais de nouvelles hausses des taux d'intérêt par la Banque d'Angleterre devraient exercer davantage de pression sur la demande et sur les prix dans les mois à venir, selon une enquête sectorielle publiée jeudi 8 juin.

La mesure des demandes de nouveaux acheteurs de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) a atteint un solde net de -18, le chiffre le moins négatif depuis -14 en mai 2022 et en hausse par rapport à -34 en avril.

L'indicateur des ventes convenues est passé à -7 en mai, contre -18 en avril.

Le solde des prix de l'immobilier du RICS, qui mesure la différence entre le pourcentage d'enquêteurs constatant des hausses et des baisses des prix de l'immobilier, est passé de -30 en avril à -39 le mois dernier. Un sondage Reuters auprès des analystes pointait vers -38.

Toutefois, les analystes prévoient un nouveau ralentissement du marché immobilier, les marchés s'attendant largement à ce que le taux d'escompte de la BoE culmine à 5.5 % plus tard cette année, contre 4.5 % actuellement.

"Il semble que des nuages ​​d'orage s'amoncellent, l'inflation obstinément élevée au Royaume-Uni compromettant probablement la récente amélioration de l'activité", a déclaré Tarrant Parsons, économiste principal au RICS.

Le marché immobilier britannique a connu une reprise plus tôt cette année après que le « mini-budget » de l'ancienne première ministre Liz Truss ait provoqué des troubles sur les marchés financiers en septembre et fait grimper fortement le coût des taux hypothécaires fixes au-dessus de 6 %.

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Mais il y a eu récemment des signes d'une nouvelle perte de dynamisme sur le marché.

Halifax, le plus grand prêteur hypothécaire de Grande-Bretagne, a annoncé mercredi 7 juin que les prix de l'immobilier baisse de 1.0 % sur un an en mai, la première baisse annuelle depuis 2012. Rival Nationwide a signalé la semaine dernière une 3.4 % de baisse annuelle des prix, les plus importants depuis 2009.

La BoE, qui a augmenté les coûts d'emprunt 12 fois de suite depuis fin 2021, devrait augmenter à nouveau son taux d'escompte à 4.75 % le 22 juin dans le but de ramener l'inflation – ce qui était un problème. plus élevé que prévu 8.7 % en avril – retour à son objectif de 2%.

Certains prêteurs hypothécaires, y compris Halifax et Nationwide Building Society ont augmenté leurs taux hypothécaires fixes en réponse à la hausse des coûts d'emprunt sur les marchés financiers.

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