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Le marché immobilier britannique s'améliore mais ralentit avec la hausse des taux

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3 ans

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Le marché britannique du logement a montré une certaine amélioration en mai, mais de nouvelles hausses des taux d'intérêt par la Banque d'Angleterre devraient exercer davantage de pression sur la demande et sur les prix dans les mois à venir, selon une enquête sectorielle publiée jeudi 8 juin.

La mesure des demandes de nouveaux acheteurs de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) a atteint un solde net de -18, le chiffre le moins négatif depuis -14 en mai 2022 et contre -34 en avril.

Une jauge des ventes convenues est passée à -7 en mai, contre -18 en avril.

La balance des prix des logements de la RICS, qui mesure la différence entre le pourcentage d'enquêteurs constatant des hausses et des baisses des prix des logements, est passée à -30 le mois dernier contre -39 en avril. Un sondage Reuters auprès d'analystes avait indiqué une lecture de -38.

Cependant, les analystes prévoient un autre ralentissement du marché de l'habitation, les marchés s'attendant largement à ce que le taux d'escompte de la BoE culmine à 5.5 % plus tard cette année, contre 4.5 % actuellement.

"Il semble que des nuages ​​​​d'orage se soient accumulés, l'inflation obstinément élevée du Royaume-Uni sapant probablement la récente amélioration de l'activité", a déclaré Tarrant Parsons, économiste principal chez RICS.

Le marché immobilier britannique a connu une reprise plus tôt cette année après que le "mini-budget" de l'ancienne première ministre Liz Truss a provoqué des turbulences sur les marchés financiers en septembre et fait grimper le coût des taux hypothécaires fixes à plus de 6%.

Mais il y a eu récemment des signes d'une nouvelle perte de dynamisme sur le marché.

Le plus grand prêteur hypothécaire de Grande-Bretagne, Halifax, a déclaré mercredi 7 juin que les prix des logements baisse de 1.0 % sur un an en mai, la première baisse annuelle depuis 2012. Rival Nationwide a signalé la semaine dernière une 3.4 % de baisse annuelle des prix, les plus importants depuis 2009.

La BoE, qui a augmenté les coûts d'emprunt 12 fois de suite depuis la fin de 2021, devrait augmenter à nouveau le taux d'escompte à 4.75 % le 22 juin dans le but de ramener l'inflation - qui était un plus élevé que prévu 8.7 % en avril - retour à son objectif de 2 %.

Certains prêteurs hypothécaires, y compris Halifax et Nationwide Building Society ont augmenté leurs taux hypothécaires fixes en réponse à la hausse des coûts d'emprunt sur les marchés financiers.

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