Le marché immobilier britannique s'améliore mais ralentit avec la hausse des taux

La mesure des demandes de nouveaux acheteurs de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) a atteint un solde net de -18, le chiffre le moins négatif depuis -14 en mai 2022 et contre -34 en avril.

Une jauge des ventes convenues est passée à -7 en mai, contre -18 en avril.

La balance des prix des logements de la RICS, qui mesure la différence entre le pourcentage d'enquêteurs constatant des hausses et des baisses des prix des logements, est passée à -30 le mois dernier contre -39 en avril. Un sondage Reuters auprès d'analystes avait indiqué une lecture de -38.

Cependant, les analystes prévoient un autre ralentissement du marché de l'habitation, les marchés s'attendant largement à ce que le taux d'escompte de la BoE culmine à 5.5 % plus tard cette année, contre 4.5 % actuellement.

"Il semble que des nuages ​​​​d'orage se soient accumulés, l'inflation obstinément élevée du Royaume-Uni sapant probablement la récente amélioration de l'activité", a déclaré Tarrant Parsons, économiste principal chez RICS.

Le marché immobilier britannique a connu une reprise plus tôt cette année après que le "mini-budget" de l'ancienne première ministre Liz Truss a provoqué des turbulences sur les marchés financiers en septembre et fait grimper le coût des taux hypothécaires fixes à plus de 6%.

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Mais il y a eu récemment des signes d'une nouvelle perte de dynamisme sur le marché.

Le plus grand prêteur hypothécaire de Grande-Bretagne, Halifax, a déclaré mercredi 7 juin que les prix des logements baisse de 1.0 % sur un an en mai, la première baisse annuelle depuis 2012. Rival Nationwide a signalé la semaine dernière une 3.4 % de baisse annuelle des prix, les plus importants depuis 2009.

La BoE, qui a augmenté les coûts d'emprunt 12 fois de suite depuis la fin de 2021, devrait augmenter à nouveau le taux d'escompte à 4.75 % le 22 juin dans le but de ramener l'inflation - qui était un plus élevé que prévu 8.7 % en avril - retour à son objectif de 2 %.

Certains prêteurs hypothécaires, y compris Halifax et Nationwide Building Society ont augmenté leurs taux hypothécaires fixes en réponse à la hausse des coûts d'emprunt sur les marchés financiers.

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