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Quelles communautés de villas à Abu Dhabi sont les meilleures pour les expatriés européens ?

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Au cours des dix dernières années, la population d'expatriés d'Abu Dhabi a augmenté rapidement à mesure que des professionnels hautement qualifiés du monde entier affluaient vers la capitale des Émirats arabes unis. En particulier pour les expatriés européens, Abu Dhabi offre un bon niveau de vie, un climat magnifique et une culture diversifiée. Les communautés de villas offrant une vie spacieuse et agréable au milieu du désert attirent de plus en plus de familles. Les principales considérations pour les expatriés européens qui choisissent la communauté de villas idéale incluent la proximité des écoles étrangères, l'accès à des installations familières et la participation à des activités réservées aux expatriés. Cet article examinera les meilleures communautés de villas à Abu Dhabi pour les expatriés européens à la recherche de bons moments à l'étranger.

Processus d’achat de villas à Abu Dhabi

  • Recherche de propriété : Parlez avec des sociétés immobilières respectables ou utilisez des portails immobiliers en ligne comme Bayut. Vous pouvez rechercher Villas à Abou Dhabi sur Bayut.com et obtenez des détails tels que les prix, les plans de paiement, les guides de propriété et de région, et bien plus encore. Présélectionnez 2 à 3 propriétés en fonction de vos besoins, puis finalisez-en une.
  • Accord et dépôt : Un contrat de gré à gré est conclu accompagné d'un acompte (généralement entre 5 et 10 %) dès que vous choisissez un bien adapté.
  • Certificat de non-objection (ACP) : Le promoteur fournit un certificat de non-objection (NOC) chaque fois que tous les frais impayés sont payés sur la propriété.
  • Contrat de vente et d'achat (SPA) : Un contrat de vente et d'achat (SPA) final avec des conditions spécifiques et un plan de paiement est signé.
  • Enregistrement du Département foncier : La SPA est enregistrée auprès du Département des Terres.
  • Titre de propriété et remise : C'est la dernière étape, une fois tout terminé, le titre de propriété peut être obtenu auprès du Portail TAMM (Portail des services gouvernementaux d'Abu Dhabi). Les clés de la propriété sont remises après paiement complet.

Meilleures communautés de villas d'expatriés européens à Abu Dhabi

1.    Île de Saadiyat : une île paradisiaque au style luxueux

Le summum de la vie de luxe à Abu Dhabi se trouve sur l'île de Saadiyat. Offrant le style de vie en bord de mer dont rêvent la plupart des Européens, cette merveille artificielle possède des plages immaculées avec une mer bleue. Tandis que les parcs à thème de l'île de Yas offrent une dose bienvenue de plaisir en famille, les amateurs d'art pourront assouvir leur passion au Louvre Abu Dhabi et au Guggenheim Abu Dhabi. Une partie stimulante et pittoresque est promise par le Saadiyat Beach Golf Club aux sportifs.

Éducation : Avec un programme d'études britannique renommé proposé par des écoles comme Cranleigh Abu Dhabi, l'île de Saadiyat répond aux demandes éducatives des expatriés européens.

Communauté : L'île de Saadiyat compte une communauté d'expatriés très unie, en particulier parmi les familles qui envoient leurs enfants dans les mêmes écoles, mais elle est moins peuplée que les autres régions du continent. Les activités prévues par les nombreuses galeries d'art et organismes culturels renforcent encore davantage le sentiment de communauté.

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Potentiel d'investissement : les propriétés de l'île de Saadiyat sont très recherchées et atteignent des loyers élevés. Il convient également de noter la possibilité d'appréciation du capital provoquée par une expansion continue et sa position en tant que centre culturel. Les villas sur l'île de Saadiyat offrent un retour sur investissement de 4.35 % selon le rapport annuel 2023 de Bayut, une plateforme immobilière leader.

Prix ​​moyen d'une villa de 4 chambres : 2,329,267 9,283,000 XNUMX EUR (XNUMX XNUMX XNUMX AED)

2.    Île de Yas : centre animé pour le divertissement et le plaisir en famille

Les familles avec de jeunes enfants trouveront sur l'île de Yas un style de vie vivant et actif. Les fans de courses automobiles peuvent trouver des alternatives de divertissement illimitées sur le circuit de Yas Marina, siège du Grand Prix de Formule 1 d'Abou Dhabi, ainsi que dans les parcs d'attractions de renommée mondiale de l'île de Yas, notamment Ferrari World Abu Dhabi et Warner Bros. World Abu Dhabi. La thérapie par le shopping se décline de diverses manières au Yas Mall, l'un des plus grands centres commerciaux des Émirats arabes unis.

Éducation : GEMS International School et British Columbia Canadian School sont deux des écoles internationales proposant un programme européen sur l'île de Yas, ce qui garantit un transfert éducatif fluide pour les enfants d'expatriés.

Communauté : Surtout pendant les hautes saisons de voyage, l'île de Yas abrite une population d'expatriés florissante. Il existe de nombreux restaurants servant des plats étrangers et les réunions sociales dans plusieurs lieux de divertissement offrent de nombreuses occasions de conversation. D’un autre côté, certaines familles pourraient trouver le bourdonnement continu moins tranquille qu’ailleurs.

Potentiel d'investissement : Compte tenu de sa croissance continue et de son importance en tant qu'attraction touristique de premier plan, l'île de Yas a de fortes chances d'appréciation du capital. La forte demande de locations de courte durée lors des grands événements rend les rendements locatifs encore plus attractifs. Selon le rapport de Bayut, les villas sur l'île de Yas offrent un retour sur investissement de 5.19 %.

Prix ​​moyen d'une villa de 4 chambres : 1,541,636 6,146,000 XNUMX EUR (XNUMX XNUMX XNUMX AED)

3.    Jardins Al Raha : sanctuaire paisible pour les familles

Les familles à la recherche d'un cadre de banlieue paisible trouveront dans les jardins d'Al Raha le refuge idéal loin de l'agitation du centre-ville d'Abu Dhabi. Les parents qui travaillent trouveront le quartier idéalement proche du centre-ville malgré sa beauté paisible.

Éducation : les familles dont les enfants sont inscrits dans des écoles européennes trouvent refuge dans les jardins d'Al Raha. Les principales écoles qui suivent les normes européennes en matière d'éducation comprennent le Brighton College Abu Dhabi et le Lycée Louis Massignon.

Communauté : Les nombreux parcs, installations sportives et terrains de jeux disséminés dans le quartier contribuent à créer un fort sentiment de communauté dans les jardins d'Al Raha. L'association des résidents organise des activités communautaires qui renforcent encore davantage le sentiment de communauté.

Potentiel d'investissement : étant donné qu'Al Raha Gardens est familial et proche d'écoles prestigieuses, les rendements locatifs sont forts même si l'appréciation du capital peut ne pas être aussi importante que dans d'autres régions. Les villas offrent un retour sur investissement de 6.04 % selon Bayut.

Prix ​​moyen d'une villa de 4 chambres : 732,440 2,920,000 XNUMX EUR (XNUMX XNUMX XNUMX AED)

Conclusion

Être un expatrié européen à Abu Dhabi et sélectionner une communauté de villas est une perspective passionnante, mais qui nécessite une réflexion approfondie. La nécessité d'adapter le choix aux exigences de votre famille devient évidente après avoir examiné certaines des meilleures possibilités basées sur des goûts partagés. Pour découvrir la correspondance idéale, tenez compte d'éléments tels que les offres du quartier, les écoles les plus proches et la proximité de votre travail. Consultez des experts en relocalisation qui connaissent les quartiers d’Abu Dhabi pour plus d’informations.

Vous découvrirez une communauté de villas conviviale où vous vivrez dans cette ville énergique et cosmopolite si vous faites vos devoirs et savez ce qui compte pour vous. Pour les expatriés européens, Abu Dhabi offre une excellente qualité de vie ainsi que d’autres avantages. Vivre dans la capitale des Émirats arabes unis peut être amusant et enrichissant si vous prenez le temps de prendre la bonne décision.

Foire aux Questions

1. Quelles sont les conditions juridiques pour posséder une propriété à Abu Dhabi en tant qu'expatrié européen ?

R : Les Européens peuvent être propriétaires en pleine propriété dans des zones désignées. Cependant, pour devenir propriétaire, vous aurez probablement besoin d'un visa de résidence, qui peut être obtenu en investissant un montant minimum dans l'immobilier (vérifiez les critères spécifiques). Consultez un avocat spécialisé en droit immobilier aux Émirats arabes unis pour une transaction en douceur.

2. Quels sont les frais d'entretien typiques associés à la vie dans une communauté de villas ?

R : Les frais d'entretien typiques dépendent de la taille de la villa. Il comprend l'entretien des espaces communs (parcs, piscines, routes) et parfois l'entretien de base de la villa. Tenez-en compte dans votre budget.

3. Comment fonctionne le système de santé à Abu Dhabi et existe-t-il des options pour les expatriés européens ?

R : Système public pour les Émiratis, privé pour les expatriés. Accès via l’assurance employeur ou les régimes privés. De nombreux hôpitaux privés accueillent des patients internationaux avec un personnel multilingue.

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EU Reporter publie des articles provenant de diverses sources extérieures qui expriment un large éventail de points de vue. Les positions prises dans ces articles ne sont pas nécessairement celles d'EU Reporter.
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