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Comment faire estimer une maison sans agent immobilier

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Vous avez donc décidé de vendre votre maison. Avant de mettre votre propriété sur le marché, l'une des choses les plus importantes à faire est de décider d'un prix demandé réaliste. Pour ce faire, la valeur marchande actuelle de votre maison devra être déterminée afin que vous ne sous-évaluiez pas votre maison ou que vous l'ayez sur le marché plus longtemps qu'elle ne devrait l'être avec un prix irréaliste.

Vous voudrez peut-être faire appel à un agent local pour compléter tous les aspects de la vente de votre maison, y compris l'évaluation. S'il peut certainement être rassurant de confier les rênes à un expert du secteur, en particulier s'il s'agit de votre première vente immobilière, cela aura également un coût important. En effet, les frais d'agent immobilier sont généralement l'aspect le plus coûteux du déménagement et peuvent coûter entre 0.75 et 3% du prix total de votre propriété. 

Vous devrez également prendre en compte le coût des honoraires d'avocat, du droit de timbre, du certificat de performance énergétique et des déménagements, sans oublier les frais de redécoration, de réhypothèque et les surcoûts tels que les frais supplémentaires liés à la vente d'un bien locatif ou d'une résidence secondaire. Si vous ne tenez pas compte de tous les coûts que votre vente entraînera, vous serez nombreux à vous retrouver sans assez d'argent pour acheter votre prochaine propriété ou libérer le capital nécessaire. Étant donné que le coût moyen de vente d'une propriété au Royaume-Uni représente 2% non négligeable du prix total de la propriété, il est important de rendre le processus aussi rentable que possible.

Lorsqu'il s'agit d'évaluer votre propriété, certains agents immobiliers locaux vous proposeront ce service gratuitement. Cependant, vérifiez toujours les petits caractères, car organiser une évaluation avec un agent de la rue pourrait signifier que vous êtes obligé de commercialiser votre propriété avec eux si vous choisissez de procéder à une vente dans un certain délai à compter de la date d'évaluation. À moins que vous n'ayez signé un contrat de non-vente, sans frais, cela peut également vous coûter de l'argent si un agent ne réussit pas à vendre votre propriété. Dans de telles situations, il peut être judicieux de s'adresser à un société de vente aux enchères ou d'achat rapide de maison - bien que vous deviez peut-être peser un peu sur le prix (mais les choses seront faites beaucoup plus efficacement par rapport à l'utilisation d'un agent).

Alternativement, vous pouvez entreprendre l'évaluation vous-même en recherchant le marché immobilier local et les prix de vente récents des propriétés qui sont d'un type et d'un emplacement similaires aux vôtres. Local autorité de planification Les sites Web fourniront également de plus amples informations sur les travaux de rénovation et d'extension entrepris pour une propriété donnée. Cependant, cela ne vous donnera probablement qu'une estimation approximative en termes de prix demandé à placer sur votre propre propriété, car il n'y a pas deux propriétés (ou acheteurs potentiels et leurs budgets) qui ne sont pas tout à fait identiques.

Pour une évaluation plus complète de votre bien, il existe désormais un certain nombre de outils d'évaluation en ligne disponible. Cependant, il est très délicat de vendre sa maison de manière totalement indépendante à moins d'avoir déjà un acheteur en attente, car votre capacité à atteindre des acheteurs potentiels sera très limitée pour une vente privée. En effet, les principaux portails immobiliers en ligne comme Zoopla, Bouger à droite et Sur le marché ne répertoriez pas les propriétés des fournisseurs individuels.

Si vous souhaitez faire plus d'efforts pour obtenir une récompense financière plus élevée, une autre option consiste à utiliser un agent en ligne ou hybride. Un agent en ligne uniquement propose des frais à partir de 99 £ pour la vente de votre propriété (certains entreprennent même la vente gratuits et récupérer leurs coûts grâce à des extras facultatifs), mais vous devrez toujours entreprendre vous-même une grande partie du travail sur les jambes et l'évaluation de votre propriété sera généralement basée uniquement sur des données en ligne plutôt que sur une évaluation physique.

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Un agent hybride est le juste milieu entre un agent immobilier en ligne et un agent immobilier. Ils offrent des frais fixes pour la vente de votre propriété dans la région de 999 £ à 1999 £ afin que vous sachiez exactement combien la vente vous coûtera dès le départ et que vous pourrez budgétiser en conséquence. Il y a aussi payer maintenant ou payer plus tard et pas de vente, pas d'options de frais disponibles et des services tels que des photographies de propriété, la création d'annonces, des visites hébergées et un soutien aux négociations avec l'acheteur afin que vous ne fassiez pas tout le travail préparatoire à la vente. Plus important encore, ils entreprendront également des évaluations en personne via un agent local dédié et compétent pour garantir un prix demandé précis pour votre propriété.

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EU Reporter publie des articles provenant de diverses sources extérieures qui expriment un large éventail de points de vue. Les positions prises dans ces articles ne sont pas nécessairement celles d'EU Reporter.
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