#ULI - De meilleures villes, un meilleur climat - un meilleur retour sur investissement?

Une nouvelle étude de l'Urban Land Institute (ULI) et de la Coalition for Urban Transitions, soutenue par un consortium de grands investisseurs et gestionnaires immobiliers mondiaux avec plus de 300 milliards de dollars d'actifs, montre que des villes compactes et bien conçues sont également meilleures pour les investisseurs. en tant que citoyens et environnement.

Voir le rapport ici.

Intitulée Soutenir le développement urbain intelligent: investir avec succès dans la densité, le rapport constate que les villes ayant une «bonne densité» - un développement dense qui est judicieusement conçu pour promouvoir une qualité de vie élevée - peuvent être plus résilientes et prospères à long terme. Selon le rapport, ces villes sont plus susceptibles de fournir des rendements des investissements immobiliers ajustés au risque plus élevés que les villes sans «bonne densité». Il s'agit de la toute première étude visant à quantifier l'impact de la qualité du lieu sur le rendement des investissements immobiliers.

Le rapport a été lancé aujourd'hui (19 juin) à CBRE Global Investors par un groupe de sympathisants qui comprend certains des principaux investisseurs et gestionnaires immobiliers mondiaux: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Immobilier, PGGM, Redevco et Union Investment. McKinsey and Company a également contribué au rapport en tant que conseiller de projet. Outre le lancement du rapport, ces entreprises ont publié une déclaration s'engageant à promouvoir une meilleure compréhension des opportunités et des avantages d'une densification bien gérée et bien entretenue.

Sur la base d'une analyse quantitative de 63 villes mondiales, le rapport constate que les villes présentant des caractéristiques de «bonne densité» sont associées à des rendements, des valeurs en capital et des niveaux d'investissement plus élevés pour l'immobilier commercial. Il identifie six caractéristiques mesurables associées à une «bonne densité»: la structure de clustering (modèles d'utilisation des terres dans les villes et les régions), les infrastructures économiques et d'emploi (disponibilité des investissements, des emplois et des talents), les infrastructures construites (densité physique et mélange d'usages), infrastructures vertes et bleues, infrastructures de transport public et bonne gouvernance.

«La recherche souligne l'importance de répondre de manière durable à la demande croissante d'espace dans les villes et la nécessité pour les secteurs privé et public de travailler ensemble», a déclaré Tinka Kleine, directrice principale de l'immobilier privé chez PGGM. «En tant qu'investisseur mondial à long terme, PGGM se sent fermement résolu à y jouer un rôle et nous sommes impatients d'explorer les possibilités avec des partenaires existants et nouveaux.»

«Les conclusions du rapport soulignent que l'attitude des investisseurs à l'égard de la mesure de la densité doit changer», a déclaré Simon Chinn, analyste principal chez Grosvenor. «La densité englobe plus que le nombre de personnes vivant ou travaillant dans une zone définie. Il doit tenir compte des caractéristiques clés de la forme urbaine telles que les schémas de regroupement, la planification à usage mixte, l'offre d'agrément et les infrastructures de transport, qui jouent collectivement un rôle dans la création du type de densité approprié pour les villes.

La recherche démontre l'impact de plusieurs caractéristiques des villes habitables et à faible émission de carbone - y compris la forme urbaine compacte, la praticabilité et les espaces ouverts - sur le rendement des investissements. Le rapport suggère que ce type de développement peut non seulement aider à résoudre les problèmes urgents d'emploi, d'économie, d'inégalité et de climat, mais peut également renforcer la capacité d'une ville à attirer des capitaux internationaux pour l'investissement immobilier.

«Cette recherche sous-tend l'approche adoptée par un nombre croissant d'investisseurs pour non seulement se concentrer sur les caractéristiques de risque et de rendement de l'actif dans lequel investir, mais aussi pour quantifier les éléments clés qui contribuent à la qualité globale du quartier», a déclaré Lisette van Doorn, PDG d'ULI Europe. «L’avantage de cette approche est double: elle conduit à de meilleurs rendements ajustés au risque pour les portefeuilles immobiliers ainsi qu’à un impact social et environnemental positif, car de plus en plus d’investisseurs intègrent ces éléments dans leurs stratégies d’investissement.»

«Ces preuves montrent que, si elles sont bien faites, les investisseurs immobiliers à long terme, les personnes et l'environnement n'ont pas à être en conflit pour les efforts visant à mettre les villes sur une voie plus sobre en carbone et plus équitable. Au contraire, les gouvernements nationaux et locaux et les investisseurs immobiliers bien informés peuvent trouver une cause commune dans la promotion de l'amélioration des transports publics, du vélo et de la marche, de la protection des parcs publics et de la réduction du gaspillage d'énergie dans les villes. a déclaré Nick Godfrey, directeur de la Coalition pour les transitions urbaines.

Le rapport 

Le rapport sera publié le Site Web de la Coalition pour les transitions urbaines ici sur 19^th Juin 2018.

À propos de l'Urban Land Institute

L'Urban Land Institute est un institut d'enseignement et de recherche à but non lucratif soutenu par ses membres. Sa mission est de fournir un leadership dans l'utilisation responsable des terres et dans la création et le maintien de communautés prospères dans le monde entier. Établi en 1936, l'institut compte plus de 40,000 XNUMX membres dans le monde, représentant tous les aspects de l'utilisation des terres et des disciplines du développement.

L'ULI compte plus de 3,000 14 membres en Europe à travers XNUMX réseaux nationaux du Conseil national. Pour plus d'informations, veuillez cliquez ici, suivre sur Twitter, ou suivez nos son profile sur LinkedIn.

À propos de la Coalition pour les transitions urbaines

La Coalition pour les transitions urbaines est une initiative mondiale majeure visant à aider les gouvernements nationaux à prendre des mesures pour la productivité économique, la sécurité climatique et l'inclusion en transformant la trajectoire de développement des villes.

La Coalition est une initiative spéciale de la nouvelle économie climatique et est une collaboration en croissance rapide entre plus de 40 instituts de recherche, réseaux de villes, organisations intergouvernementales, investisseurs, fournisseurs d'infrastructures, sociétés de conseil stratégique et ONG pour fournir les meilleures preuves, des idées politiques de pointe et analyse pour les gouvernements nationaux, en particulier dans les pays à urbanisation rapide, qui cherchent à relever le défi.

Il est hébergé et géré conjointement par le Ross Center for Sustainable Cities du World Resources Institute (WRI) à Washington DC et le C40 Cities Climate Leadership Group à Londres. L'initiative est financée par UK Aid du gouvernement britannique, mais les opinions exprimées ne reflètent pas nécessairement les politiques officielles du gouvernement britannique.

En savoir plus sur les travaux sur le Site Web de la Coalition. Suivez la Coalition sur Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions et LinkedIn.

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